Уборка после ремонта и строительства

Уборка после ремонта означает приведение объекта из состояния после строительства в пригодное для использования состояние. В отличие от обычной уборки, цель здесь не в поддержании уже чистого помещения, а в удалении остатков строительного процесса: пыли, брызг раствора и штукатурки, остатков клея, капель краски, следов клейкой ленты, защитной плёнки и упаковки. Работа требует других средств — промышленного пылесоса, нескольких сменных тряпок, специфических чистящих средств и понимания того, какая поверхность выдержит давление, а какая нет.

Потребность возникает, как правило, в трёх ситуациях. Первая — домашний ремонт, по окончании которого владелец хочет переехать в чистое помещение и не желает провести два выходных, борясь с пылью. Вторая — передача недвижимости: квартира в новостройке, отремонтированный офис или коммерческое помещение, которые нужно передать покупателю, арендатору или заказчику в требуемой чистоте. Третья — частичный ремонт в уже используемом здании, где пыль распространилась и на те помещения, где работы не проводились.

Почему строительная пыль сложнее обычной

Строительная пыль в основном состоит из гипса, цемента, песка и древесной крошки. Частицы мелкие и остроугольные, поэтому долго держатся в воздухе и снова оседают даже после первой уборки. При сухом протирании пыль просто снова поднимается, а при неаккуратном протирании влажной тряпкой песок оставляет царапины на финишной поверхности. Именно поэтому уборку после ремонта делают поэтапно и всегда сверху вниз, всасывая пыль до того, как на поверхности добавляют влагу.

На практике это также означает, что одна уборка может не дать конечного результата, если на объекте ещё идёт доработка работ. Если после уборки приходят резать плинтусы или шлифовать стену, процесс образования пыли начинается заново. Поэтому мы всегда договариваемся, в каком состоянии объект находится на момент уборки и не остался ли ещё какой-то этап работ незавершённым.

Объём работы зависит от объекта, но типичное содержание уборки после ремонта довольно стабильно. Приведённый ниже список показывает, чего можно ожидать от качественно выполненной уборки после ремонта.

• Сбор строительного мусора, упаковки, плёнок и остатков материалов и вынос их с объекта
• Удаление защитной плёнки, малярного скотча и наклеек с окон, дверей и подоконников
• Пылесосение промышленным пылесосом: полы, стены, потолки, углы, карнизы
• Очистка радиаторов, вентиляционных решёток, розеток и выключателей и пространства вокруг них
• Мытьё окон, подоконников и рам и удаление капель раствора со стекла
• Очистка дверей, дверных косяков, плинтусов и лестничных перил
• Тщательная мойка санузлов: плитка, швы, раковины, унитазы, углы душа
• Очистка поверхностей кухонной мебели, дверец шкафов и внутренних полок
• Влажная уборка полов подходящим для материала средством и при необходимости повторная мойка
• Финальный осмотр вместе с заказчиком и немедленное устранение замеченных недостатков

Что обычно не входит в услугу

Уборка после ремонта не заменяет строительные работы. Мы не выполняем финишные исправления, не перекрашиваем оставшиеся пятна, не устанавливаем плинтусы и не ремонтируем повреждённые поверхности. Также мы не удаляем застывшую на поверхности эпоксидную смолу, бетон или монтажную пену, если её удаление повредит отделку — такие места мы показываем заказчику заранее и отдельно договариваемся, стоит ли и как их очищать.

Опасные отходы, такие как остатки краски и растворителей, клеи, герметики и материалы с содержанием асбеста, требуют отдельного обращения. Их не кладут в обычный контейнер и не смешивают с прочим строительным мусором. Если в ходе уборки обнаруживаются такие материалы, мы их отделяем и договариваемся о надлежащей передаче. Подробнее о дальнейшем пути отходов можно узнать на странице утилизации мусора.

Профессиональная уборка после ремонта делится на три этапа. Их не делают одновременно, поскольку каждый этап готовит следующий. Если этапы перепутать, время затрачивается больше, а результат получается хуже.

1. Грубая уборка

На первом этапе убирается всё, что можно собрать руками или совком: остатки материалов, куски гипса, обрезки древесины, упаковка, полиэтиленовые пакеты, пустые вёдра и старые защитные покрытия. Именно на этом этапе получается наибольший объём отходов, и здесь же решается, помещается ли мусор в мешки и фургон или разумнее заказать контейнер. К концу грубой уборки пол должен быть свободен, чтобы следующий этап мог добраться до всех поверхностей.

2. Тонкая уборка, или работа с пылью

На втором этапе пыль удаляется системно сверху вниз — потолок и пространство вокруг светильников, стены, карнизы, оконные рамы, радиаторы, плинтусы и только затем пол. Мы используем промышленный пылесос с фильтром, который удерживает мелкую гипсовую пыль, а не обычный бытовой пылесос, который часть пыли выдувает обратно в комнату. Внутренности шкафов, ящики и вентиляционные отверстия пылесосятся отдельно, поскольку скапливающаяся там пыль позже снова начнёт распространяться по помещению.

3. Финишная уборка

На третьем этапе поверхности моются влажным способом, и помещение приводится в конечное состояние: окна, стеклянные поверхности, двери, сантехника, кухонные поверхности и полы. Каждый материал получает своё средство — натуральный камень и паркет не выдерживают тех же веществ, что керамическая плитка. В конце проводится осмотр при свете под разными углами, поскольку полосы строительной пыли видны именно при боковом освещении. При необходимости мойку пола повторяют, если первая мойка снова подняла осевшую пыль на поверхность.

На крупном объекте мы выполняем этапы последовательно по комнатам, чтобы уже чистая зона снова не запылилась. На небольшой квартире бригада проходит всю площадь сразу.

Квартира и частный дом после ремонта

Самый частый заказчик — семья, чей ремонт квартиры или дома завершён и которая хочет переехать в чистое помещение. На таком объекте обычно много упаковки, оставшихся плиток и ламината, оконной плёнки и пыли внутри кухонных шкафов. Работа занимает обычно один рабочий день, для большого частного дома — два. Если в ходе ремонта осталась ещё старая мебель или бытовая техника, их можно вывезти тем же выездом — подробнее читайте на странице вывоза старой мебели.

Офис и коммерческое помещение

Для коммерческого помещения определяющим фактором является срок: арендатор въезжает в конкретную дату, и уборка часто должна уместиться в вечернее или выходное окно. В офисных помещениях больше стеклянных поверхностей, подвесных потолков и техники, что требует осторожной работы с пылью. Рядом с серверными и электрощитами мы работаем сухим способом и согласовываем доступ с управляющим.

Новостройка и передача объекта

Для квартир и рядных домов в новостройках уборка — предпосылка передачи: покупатель приходит на приёмку и отмечает каждый недостаток. Здесь важна точность деталей — швы оконных рам, ограждения балконов, технические помещения, кладовые и часть подъезда. Мы работаем по графику застройщика или генподрядчика и можем покрыть несколько квартир подряд.

Общие площади товарищества квартир

Если в доме проведён ремонт фасада, крыши или подъезда, в местах общего пользования остаётся пыль и мусор, которые ни один собственник квартиры не считает своими. Товарищество может заказать уборку подъезда, подвала и двора одной работой. При большом объёме мы комбинируем это с арендой контейнеров, чтобы жители могли одновременно освободить подвальные боксы.

Уборка после ремонта всегда создаёт отходы, и именно здесь работа часто остаётся незавершённой: помещение становится чистым, а во дворе остаётся десять мешков мусора. Поэтому мы уже при составлении предложения договариваемся, как отходы покинут объект. Выбор зависит от объёма, доступа и того, смешан ли материал или отсортирован по видам.

• Небольшой объём (до пары кубометров): мусор упаковывается в мешки и вывозится фургоном в тот же день
• Средний объём: используем грузовик, грузим в конце уборки, и на объекте ничего не остаётся стоять
• Большой объём или долгая работа: привозим на объект контейнер, который можно заполнять на протяжении всего ремонта и уборки
• Смешанные строительные отходы: утилизация дороже, поэтому по возможности отделяем древесину, металл и упаковку
• Опасные отходы: отделяются, упаковываются и передаются отдельно, а не вместе с общим контейнером

Если ремонт только начинается, чаще всего разумно взять контейнер сразу на начальном этапе объекта. Так мусор не скапливается в квартире или подъезде, и у уборочной бригады в конце остаётся меньше грубой работы. В выборе подходящего объёма поможет сравнение размеров контейнеров, а решение для строительного объекта вы найдёте на странице контейнера для строительного мусора.

Хорошая подготовка сокращает время работы и экономит деньги, поскольку уборка после ремонта в значительной мере оценивается по затраченному времени. Перед приездом бригады стоит сделать следующее.

• Убедитесь, что все строительные и отделочные работы завершены, включая установку плинтусов и доработки
• Сообщите, какие материалы ещё находятся на объекте и что из них нужно сохранить
• Отметьте отдельно предметы, которые нельзя выбрасывать — оставшуюся плитку, краску, запчасти
• Проверьте наличие воды и электричества на объекте, поскольку промышленному пылесосу и мойке нужны оба
• Согласуйте парковку и доступ: расстояние до машины напрямую влияет на затраты времени на погрузку
• Сообщите правила пользования лифтом и нужны ли в подъезде защитные покрытия или ограничение по времени
• Если объект под охраной, организуйте передачу ключей и инструкции по системе охраны

Если ремонт сделан в многоквартирном доме, стоит заранее предупредить соседей — в день уборки в подъезде много движения, а во дворе временно размещается машина. Большинство конфликтов возникает именно из-за парковки и лифта, а не из-за самой работы.

Единой фиксированной цены на уборку после ремонта нет, поскольку два объекта с одинаковой площадью могут требовать очень разных затрат времени. Основные факторы следующие.

• Размер площади и количество комнат — больше отдельных помещений означает больше углов и переходов
• Количество пыли и мусора, то есть сколько грубой уборки нужно сделать перед мойкой
• Тип поверхностей: стекло, натуральный камень, дерево и матовая краска требуют разного ухода и времени
• Количество окон и их доступность, включая наличие плёнки на рамах
• Количество санузлов, поскольку швы плитки и углы душа требуют времени
• Количество отходов и то, используется ли фургон, грузовик или контейнер
• Расположение объекта и этаж, наличие лифта и расстояние до места парковки
• Срок: вечерняя, ночная или работа в выходные планируется отдельно

Предложение мы составляем на основании описания объекта и фотографий — обычно достаточно пары снимков каждой комнаты и информации о том, вывезен ли уже мусор. Для крупного или неопределённого объекта мы выезжаем на место перед составлением предложения. Общая логика ценообразования услуг и составляющие транспортных расходов подробно описаны на странице цен.

1. Опишите объект

Сообщите местоположение, площадь, количество комнат, характер выполненных работ и желаемое время. Если сможете добавить фотографии, мы сможем точнее оценить объём, и предложение будет реалистичнее.

2. Получите предложение и план работы

В ответе указаны предполагаемые затраты времени, размер бригады, что включает работа и как отходы покинут объект. Если что-то не нужно, мы это исключаем, и цена изменяется соответственно.

3. Согласовываем время

Фиксируем дату и время прибытия, договариваемся о доступе, ключах и парковке. При необходимости приезжаем вечером или в выходные, если объект занят днём.

4. Работа и передача

Бригада делает уборку поэтапно, грузит отходы и в конце осматривает объект вместе с заказчиком. Если что-то было упущено, мы исправляем это сразу же, а не при следующем визите.

Если хотите сразу получить письменное предложение, отправьте данные объекта через форму на странице контактов или позвоните — по телефону обычно можно сразу сказать, свободна ли желаемая дата.

Мы обслуживаем все районы Таллинна и крупные волости Харьюмаа. Особенности региона влияют главным образом на логистику: в центре города и старом городе узкий доступ и ограничение по времени парковки, в новостройках доступ хороший, но объектов сразу несколько, а в небольших волостях нужно учитывать более долгий путь и более удалённое место утилизации.

• Центр города и старый город — узкие улицы, ограничение по времени остановки, часто отсутствие лифта
• Пыхья-Таллинн и Каламая — много ремонтируемых деревянных домов, где мусор нужно нести через двор
• Мустамяэ, Ласнамяэ, Ыйсмяэ — типичные многоквартирные дома, хороший доступ, но ограниченная парковка
• Пирита, Нымме и Вийимси — частные дома и рядные дома, часто более объёмный объект и большая площадь
• Рае, Саку, Харку, Сауэ, Кийли и Кейла — новостройки и частные дома, планируем поездку заранее

Если ремонт сопровождался и большим объёмом отходов по всему хозяйству, часто разумно объединить уборку с транспортной услугой. О региональной организации перевозки можно узнать больше на странице вывоза мусора в Таллинне.

Опыт показывает, что большинство перерасходов возникает не из-за самой уборки, а из-за планирования. Этих ошибок стоит избегать.

• Заказ уборки до завершения последних работ — пыль возвращается, и работу приходится частично повторить
• Скопление мусора в одной комнате, откуда его позже нужно выносить через узкий проход
• Сухое протирание, которое снова поднимает гипсовую пыль в воздух и увеличивает время оседания
• Неправильный выбор чистящего средства, который оставляет пятна или повреждает паркет и натуральный камень
• Помещение строительных отходов в контейнер для бытового мусора, что влечёт доплату или отказ принять груз
• Отсутствие на объекте воды и электричества, из-за чего бригаде приходится ждать или возвращаться
• Слишком оптимистичная оценка времени перед передачей — запасной день перед приёмкой всегда окупается

Похожих услуг несколько, и на первый взгляд граница может казаться размытой. Кратко: уборка после ремонта занимается остатками строительного процесса в готовом помещении, общая услуга уборки занимается очисткой объекта или территории в целом, а услуга освобождения занимается удалением предметов и обстановки.

• Уборка после ремонта — пыль, брызги, следы скотча и упаковка после ремонта или строительства
• Услуги уборки — подвалы, склады, парковки, территории и общий мусор без ремонта
• Освобождение квартиры — удаление всей обстановки и личных вещей из помещения
• Освобождение объекта — освобождение более крупного здания, склада или коммерческого помещения от использовавшегося имущества
• Вывоз строительных отходов — перевозка материала и мусора с объекта без очистки поверхностей

Часто эти услуги заказывают в комбинации: сначала помещение освобождают, затем вывозят отходы и в конце делают уборку после ремонта. Одним заказом это дешевле, чем три отдельных выезда, поскольку логистику можно спланировать в рамках одного рабочего дня. Для подъёма тяжёлых предметов дополнительно можно привлечь услугу погрузки.